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2.5万/平板块之争 燕子矶 江北雨山路和青龙地铁小镇你选谁?

时间:2018-01-14 00:03来源:网络整理 作者:www.jvsmj.cn
最近两天,南京万元盘招商兰溪谷、朗诗青春街区前后领到最后收官房源销许,抢房“大战”迫在眉睫。同时,这也意味着南京又有两家“1”字头楼盘将要绝迹。 随着万

最近两天,南京万元盘招商兰溪谷、朗诗青春街区前后领到最后收官房源销许,抢房“大战”迫在眉睫。同时,这也意味着南京又有两家“1”字头楼盘将要绝迹。

随着万元盘的相继清盘,眼下,纵观整个南京,单价2万出头的楼盘“遍地开**”,成为市场主流,而均价2.5万左右的板块更是有不少选择。但是,目前竞争力较强的均价2.5万的板块非燕子矶新城、江北雨山路和仙林青龙地铁小镇三个片区莫属。

均价25000元/平米左右

燕子矶、雨山路、青龙地铁小镇近期都有货出

今年的“金九银十”,南京楼市彻底哑火。不过,“大会”过后,南京楼市开始复苏,河西率先扛起开盘大旗,持续近2周的河西开盘潮总算落下帷幕。紧接着,城北、江北、江宁和仙林等板块开始接棒河西上市潮。

日前,城北燕子矶新城的融创玉兰公馆已经领取220套精装房销许,销许均价29695元/㎡,昨天(22日)登记排号已结束,据悉,此次登记客户超500组,确定公证摇号,最快本周开盘。

事实上,融创玉兰公馆作为燕子矶板块的标杆项目,房价一直是区域内“天**板”,但燕子矶片区内的其他楼盘均价都在2.5万左右,并且同样受到市场追捧。除了融创玉兰公馆外,近期燕子矶的电建洺悦府预计11月下旬加推期二期共11栋住宅606套房源,面积105、130㎡,前批房源均价22389元/平米。

(电建洺悦府鸟瞰图)

同样位于燕子矶的电建地产海赋尚城预计11月底加推B4、B6号楼住宅,共计245套房源,面积为99和120㎡。关注燕子矶新城的购房者不妨多加留意这些马上加推的楼盘。

近期,江北多盘均有加推计划,其中位于雨山路板块的热盘融创臻园终于要迎来收官。众所周知,融创臻园是不折不扣的神盘,自今年2月底该盘加推了13号楼之后,项目就一直没了动作,至今已9个月了。

(融创臻园鸟瞰图)

千呼万唤始出来,近日,融创臻园加推声音愈发强烈,据悉,项目已经上报销许,本月底开盘,加推仅剩的3#、5#楼共计82套房源,两种户型面积分别是88㎡和99㎡,卖完就清盘。项目前期均价23242元/㎡,本次收官房源销许均价预计在24000元/㎡左右,想买的人不在少数,可以预料的是,南京又一家低中签率楼盘马上诞生。

此外,位于雨山路板块的三金鑫宁府目前在售1、2、3、4号楼的毛坯高层房源,主力户型面积127、150、152㎡和少量底层小户型,均价24756-26018元/㎡左右,一房一价。因为三金鑫宁府的户型偏向改善,加上区域最高水平的均价,所以该盘去化速度较为缓慢。

不过,在融创臻园即将打响收官之战之际,雨山路板块又有新盘马上补仓板块库存。据了解,雨山路以南的纯新盘的纯新盘国资江山薈预计11月底首开,首推2、4号楼,共127套精装房源。户型面积分别为78、86、89、118、136㎡,预计均价大概会在25000-26000元/㎡左右。

(江山薈鸟瞰图)

燕子矶、雨山路板块出货的同时,仙林青龙地铁小镇也要热**鹄础8占油剖垠啦痪玫闹心仙浇**城近日再次传来本月底开盘的消息。作为青龙地铁小镇的“独苗苗”,中南山锦**城备受买房人青睐。

继10月底该盘加推136套房当天售罄后,时隔一个月,前两天,中南山锦**城开启了最后3、4号楼两栋楼的意向登记,预计在11月底或者12月初加推出3、4号楼,共168套房源,面积79、96、112㎡,前期均价23427元/㎡。

(中南山锦**城鸟瞰图)

眼下,燕子矶、雨山路和青龙地铁小镇****均价2.5万的热点板块推新在即,对于南京买房人来讲或许很难做出选择。

3大板块怎么选?

楼盘置业顾问、专家这样说!

对于同样是25000元/平米左右的价格,城北燕子矶、江北雨山路和仙林青龙地铁小镇这3大板块究竟应该如何选择?为此,小掌柜采访了房地产从业人员以及业内专家。

针对以上问题,青龙地铁小镇已收官盘的售楼人员小Y告诉小掌柜:燕子矶、雨山路和青龙地铁小镇三个区域平分秋色,都是目前南京炙手可热的板块,如果非要排个名次,他觉得首选雨山路,其次是青龙地铁小镇,第三则是燕子矶新城。

因为,在他看来,随着江北国家级新区地位的确立,铺天盖地的利好涌向江北,板块房价、地价不断攀升有目共睹,在大力发展江北新区的契机下,雨山路板块的发展价值毋庸置疑。

另外,他还提到,个人之所以把青龙地铁小镇排在燕子矶新城前面,是因为地铁小镇板块规划起点超高,想象空间要比燕子矶板块更大。按照规划,青龙地铁小镇未来将有4条地铁穿过,区域内将有5个地铁站点,是南京超前规划的地铁新市镇,涵盖商业、****、文化****、商办等功能。

当然了,他觉得燕子矶的未来发展潜力同样不容小觑,燕子矶毗邻长江,拥江发展势在必行,当属继河西、鼓楼滨江后的南京下一个重点发展的滨江新城。不过,从这3大板块目前的居住成熟度来讲,雨山路居首,燕子矶新城次之,地铁小镇基础配套尚不成熟。

而对于这3个板块的首选,南京房地产学会会长吴翔华认为:燕子矶、雨山路和青龙地铁小镇这三个板块势均力敌,未来发展都非常可期。

吴翔华从两个方面谈到自己对此的看**。一方面,作为投资,从未来升值潜力看,江北的雨山路优先,仙林青龙地铁小镇次之,最后是城北的燕子矶新城。另一方面,如果是自住,要以通勤距离或者个人偏好为依据,选择最便于自己工作生活的板块,毕竟房子买来是自住的。

此外,吴翔华坦言。尽管目前燕子矶和青龙地铁小镇较为火热,但从长远发展来看,雨山路位于国家级发展新区,板块发展上升空间较地铁小镇和燕子矶新城更大,而地铁小镇和燕子矶新城实际上实力很是接近,只是地铁小镇的规划更加超前,与燕子矶相比或略胜一筹。

作为买房人,均价25000元/平米左右的板块,燕子矶、雨山路和青龙地铁小镇****板块,哪个是你眼中的香饽饽?

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